À VENDRE

Agréable maison à Floirac de 171m2 sur un terrain de 356m2

511000
Maison
171
à Floirac

Notre avis sur ce bien

À vendre Maison 6 pièces de 171 m² avec de beaux volumes, sur un terrain de 356 m2.

Cette agréable maison offrant une belle superficie. Idéale comme résidence principale, et une vie de famille elle combine confort moderne et emplacement idéal.

Au rez-de-chaussée :
Elle se compose d’une grande entrée avec placard, d’une belle pièce de vie lumineuse de 64 m2 avec plafond cathédrale et cheminée, une cuisine semi ouverte aménagée et équipée donnant sur la terrasse et le jardin. Au rdc vous trouverez également une chambre ainsi d’une salle d’eau avec wc.

À l’étage :
Un bel espace en mezzanine pouvant faire un coin bureau, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain, une salle d’eau avec wc complètent l’étage.

Les atouts :

  • Maison avec de beaux volumes. 

  • Terrasse bien exposée (orientation à préciser)

  • Jardin clos pour profiter pleinement de l’extérieur

  • Place de parking privative

  • Environnement recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports en communs.

Un bien idéal pour :

  • Une vie de famille

  • Des personnes en recherche de grand espace intérieur

Mots-clés : maison 6 pièces, Floirac, ville, transports en communs, jardin, terrasse, cheminée.

Prestations incluses

Pièces : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain : 1
Salle(s) d'eau : 2
WC : 2
Terrasse : 20
Jardin : 253
Type de chauffage : Chauffage électrique

Performances énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

DPE vierge
Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
Emission de Gaz à Effet de Serre

GES vierge
Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic

Le Quartier

Floirac ville dynamique au porte de Bordeaux.

Points forts :

  • Proximité avec Bordeaux : idéal pour les personnes qui veulent habiter en banlieue tout en restant proches du centre.

  • Bonne densité d’équipements : écoles, loisirs, services, vie associative forte — atout pour les familles.

  • Qualité de vie : cadre verdoyant, efforts d’aménagement paysager, transports en commun pour faciliter les déplacements.

  • Potentiel de valorisation : en tant que commune de banlieue attractive, la demande peut être forte, notamment pour les logements familiaux ou petits logements pour les actifs.

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Budget

Prix de vente : 511000
Frais d'Agence TTC : 12000
Prix de bien hors honoraires 499000
Prix au m² : 2988

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