Vendre son bien Immobilier en Gironde

Notre équipe d’experts de l’immobilier girondin vous accompagne dans la réalisation de votre projet avec les bons conseils et une vente réalisée dans les délais au prix juste.

1 – Estimation et préparation de votre bien immobilier

Objectif : Évaluer le bien par rapport à toutes ses caractéristiques et au marché et s’assurer que tous les documents nécessaires sont prêts.
Durée : 1 à 3 semaines

• Estimation de la valeur de votre bien immobilier
• Signature du mandat de vente : Mandat simple, semi exclusif ou exclusif en fonction de ce que vous souhaitez
• Préparation du dossier de vente :
  • Descriptif du bien, des commodités, du quartier
  • Documents administratifs (titre de propriété, permis de construire, taxe d’habitation…)
  • Diagnostics obligatoires : DPE, ERP, Loi Carrez (appartement). Selon le type de propriété, d’autres certificats peuvent être requis.

Mise en vente du bien et marketing

Objectif : maximiser la visibilité et l’attrait du bien immobilier pour attirer des acheteurs potentiels.
Durée : 2 à 4 semaines, le temps de préparer et diffuser l’annonce, et de commencer à recevoir des réponses.

• Photos professionnelles : Capture des meilleurs aspects de votre bien pour une première impression marquante.
• Annonce immobilière efficace : Création d’une annonce séduisante qui souligne les atouts uniques de votre bien.
• Publication sur les principaux sites immobiliers pour une visibilité optimale auprès des acheteurs potentiels
• Suivi et ajustement de l’annonce : Stratégie marketing dynamique pour optimiser l’exposition et attirer les meilleures offres

Organisation des visites

Objectif : présenter le bien dans les meilleures conditions pour susciter l’intérêt des acheteurs et encourager les offres d’achat.
Durée : De quelques jours à plusieurs semaines en fonction du marché, de l’attractivité du bien et de la disponibilité des acheteurs potentiels.

• Organisation des visites : Moment clé pour la découverte du bien par les acheteurs.
• Préparation du logement : Nettoyage approfondi, désencombrement et décoration neutre pour une première impression positive.
• Optimisation des visites : Choix des horaires pour une luminosité optimale et préparation des informations clés.
• Présentation honnête : Mise en avant des atouts et gestion transparente des défauts.
• Expertise professionnelle : Notre équipe conduit les visites, assurant une présentation objective pour stimuler les offres d’achat.

Suivi des Visites & Gestion des négociations

Objectif : Évaluer et négocier les offres pour aboutir à un accord de vente optimal et sécurisé.
Durée : 1 à 3 semaines, en fonction de la réactivité des acheteurs et du processus de négociation.

• Réception et Analyse des Offres : Évaluation approfondie du montant proposé et de la solidité financière de l’acheteur.
• Gestion des Négociations : Conduite active des négociations, incluant la proposition de contre-offres si nécessaire.
• Recherche d’un Accord Avantageux : Objectif de parvenir à un accord bénéfique tout en évitant les incertitudes financières.
• Sélection de l’Offre Optimale : Choix de l’offre la plus fiable pour garantir une transaction fluide et sans stress.

5 – Signature du Compromis et de l’Acte de Vente

Objectif : Formaliser légalement la transaction immobilière et transférer la propriété au nouvel acheteur.
Durée : 3mois en moyenne suivant la réalisation des conditions suspensives, les démarches administratives et la préparation de l’acte de vente définitif.

• Formalisation avec Compromis de Vente : Accord sur les conditions de la transaction après acceptation de l’offre.
• Délai de 3 Mois jusqu’à l’Acte de Vente : Temps pour les conditions suspensives, notamment l’obtention de prêts.
• Droit de Rétractation de l’Acheteur : 10 jours après signature du compromis.
• Signature chez le Notaire : Clôture de la vente, transfert de propriété, règlement des frais de notaire, et choix possible de notaires multiples.